Создайте юридически безупречный договор купли-продажи квартиры за 5 минут — для безопасной сделки и быстрой регистрации.
Наш конструктор формирует договор купли-продажи недвижимости в строгом соответствии с Гражданским кодексом РФ. Документ содержит все существенные условия, необходимые для успешной регистрации перехода права собственности в Росреестре или через МФЦ: от детального описания объекта до порядка расчетов и подтверждения отсутствия обременений.
Забудьте о ручном заполнении устаревших бланков. Система автоматически проверит логику данных и подготовит готовый ДКП квартиры, который останется только распечатать и подписать.
Файл в формате PDF будет доступен сразу после заполнения и продублирован на ваш email.
Опечатка в кадастровом номере или пропущенный пункт о правах третьих лиц — самая частая причина приостановки регистрации в Росреестре. Договор купли-продажи квартиры должен быть составлен идеально, чтобы сделка не затянулась на месяцы.
Наш сервис минимизирует риски: вы получаете документ с выверенными формулировками, которые гарантируют защиту прав собственности как продавца, так и покупателя.
Помощь в оформлении документов на недвижимость
В большинстве случаев достаточно простой письменной формы. Нотариальное заверение обязательно только для сделок с долями, квартирами несовершеннолетних или ограниченно дееспособных лиц.
Необходимо минимум 3 экземпляра: один — покупателю, один — продавцу, и один остается в архиве Росреестра после регистрации.
Акт приема-передачи подтверждает, что квартира передана в надлежащем состоянии. Его подписание является обязательным этапом по закону, фиксирующим исполнение договора.
Если часть суммы оплачивается материнским капиталом, это обязательно указывается в порядке расчетов. Наш конструктор поддерживает ввод данных о сертификатах и субсидиях.
Да, но только с согласия банка-залогодержателя. В этом случае в договоре продажи квартиры прописывается особый порядок погашения записи об ипотеке.
На этой странице вы можете заполнить и скачать образец договора купли-продажи квартиры в формате PDF. Документ подходит для подачи в МФЦ и Росреестр.
Да, в большинстве случаев нотариальное заверение не требуется. Договор составляется в простой письменной форме и подается в МФЦ для регистрации.
Да. После подписания договора стороны подают документы в МФЦ, где происходит регистрация перехода права собственности.
Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности составляет 2000 рублей для физических лиц.
Да. В договоре купли-продажи квартиры можно указать несколько покупателей и определить долю каждого в праве собственности.
Точный адрес и характеристики квартиры (площадь, кадастровый номер), цена, данные сторон и порядок расчётов. Отсутствие любого из них — частая причина приостановки регистрации.
Да, потребуется предварительное разрешение органов опеки, а сам договор обычно подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Да — в этом случае в договоре и при самой регистрации фиксируется залог в силу закона в пользу продавца до полной оплаты.
Покупатель вправе требовать соразмерного уменьшения цены, устранения недостатков за счёт продавца или возмещения расходов на устранение — порядок действий стоит заранее прописать в договоре.
Формально закон не всегда требует этого до подписания, но большинство покупателей и банки при ипотеке настаивают на снятии с учёта до или сразу после сделки — стоит закрепить отдельным пунктом.
Договор купли-продажи квартиры — основной документ сделки, на основании которого Росреестр регистрирует переход права собственности от продавца к покупателю. Закон предъявляет к такому договору строгие требования к форме: он заключается письменно, а цена квартиры и её точные характеристики (адрес, площадь, кадастровый номер) относятся к условиям, без согласования которых договор не считается заключённым.
Нотариальное удостоверение обязательно не для всех сделок — оно требуется, например, при продаже доли в праве общей собственности или если продавец несовершеннолетний либо ограниченно дееспособный. В остальных случаях между физическими лицами достаточно простой письменной формы, но договор всё равно должен содержать все существенные условия, иначе МФЦ или Росреестр вправе приостановить регистрацию.
Отдельного внимания требуют сделки с материнским капиталом и с ипотечными квартирами — в обоих случаях к обычному пакету документов добавляются дополнительные согласования (органов опеки, банка-залогодержателя). При покупке квартиры несколькими покупателями в договоре фиксируется размер доли каждого.
К договору рекомендуется составить передаточный акт — документ, который фиксирует фактическую передачу квартиры, показания счётчиков и отсутствие взаимных претензий сторон.
Планируете не продавать, а сдавать квартиру? Оформите договор аренды квартиры.
Сервис МЭЙДДОК — это современный инструмент для сделок с недвижимостью. Наш бланк договора купли-продажи квартиры прошел проверку на тысячах реальных сделок. Мы учитываем все нюансы: от прописанных родственников до порядка оплаты через аккредитив или ячейку.
Заполнение данных интуитивно понятно:
В итоге вы получаете договор купли-продажи квартиры в формате PDF, который полностью готов к подаче в МФЦ или через электронные сервисы регистрации. Профессионально составленный документ снижает вероятность отказа в регистрации до нуля.
Продажа или покупка жилья — это всегда большие деньги. Не рискуйте, используя бесплатные шаблоны с ошибками. Наш онлайн-конструктор ДКП защищает вас от «подводных камней», гарантируя, что все пункты договора соответствуют актуальным поправкам законодательства 2026 года.
Подготовленный договор купли-продажи квартиры можно использовать для регистрации перехода права собственности через МФЦ. После подписания договора стороны подают документы в центр «Мои документы», где производится регистрация сделки в Росреестре.
В договоре купли-продажи квартиры обязательно указываются паспортные данные покупателей, их доли в праве собственности, адрес регистрации и порядок передачи денежных средств. Если покупателей несколько, в документе фиксируется размер доли каждого.
Сэкономьте на услугах юристов и риелторов. Сформируйте юридически грамотный договор купли-продажи квартиры самостоятельно за несколько минут и будьте уверены в чистоте вашей сделки.